台北樓盤 https://www.sqmgp.com/zh-hant/projects/?country=9 是一個很好的投資選擇,好處很多。例如,您可以享受租金控制、高儲蓄率和公共搜索系統。政府還提供有吸引力的稅收優惠。利率也很低。還有一個強大的法律制度來保護您的投資。政府致力於為居民提供最好的服務。
租金控制
評估租金控制是否有效的第一步是檢查租金上漲的時機。租金管制的嚴厲程度與漲價的確切時間密切相關。例如,在 1940 年代初期,房屋擁有量急劇增加,這種趨勢與租金控制的嚴厲程度相關。在此期間,收入水平的提高也鼓勵了擁有住房。此外,戰時邊際所得稅率的提高使得稅法中的非中立性更加重要。
在台灣,業主和租戶都有自己的財產權,包括提前終止租約的權利。除非租約有外交條款,否則通常允許在 12 個月後終止租約。但是,需要書面通知並處以一個月租金的罰款。在台灣,房東和租戶可以使用個人或公司租賃,這兩種類型都可以接受。
高儲蓄率
儘管政府努力遏制房地產泡沫,但台北樓盤市場仍然非常昂貴。在台北,一套典型的三居室公寓的價格是年收入中位數的 14.5 倍以上。這意味著普通家庭如果不拿出巨額抵押貸款,就無法在台北買房。自 2010 年以來,台灣政界人士一直在討論遏制房價飛漲的可能解決方案,包括增加保障性住房的供應。
政府試圖通過徵收奢侈稅來遏制這一問題。該稅向購買不屬於其所有者的第二套住房的人收取。該稅在購買的第一年內按 15% 的稅率徵收,兩年內購買房產的稅率為 10%。新措施,加上更嚴格的監管,旨在遏制投機性房地產市場。
公共搜索系統
在台灣,公共搜索系統允許任何人查找建築物和土地所有者。但是,《個人數據保護法》限制了可以披露的有關個人所有者的信息量。這意味著建築物和土地所有者的全名將不會包含在註冊記錄中。因此,人們在尋找財產時應小心謹慎。
台灣已成為中國遊客的熱門房地產投資地點。它的平均房價低於亞洲其他城市,但仍高於亞洲許多地區的平均工資。在台北,一套兩居室公寓的價格可能高達 700,000 美元。這個價格大約是平均年薪的14倍。此外,許多成年人仍與父母或公婆住在一起。因此,政府徵收奢侈稅來控制投機。
利率
台灣房地產的利率歷來非常低,這使得台灣本地投資者很容易利用低借貸成本。當前的經濟環境推動了台灣房地產的複蘇,但近期美聯儲量化寬鬆(QE)計劃的縮減可能會在短期內導致房地產價格出現一些波動。儘管有這些波動,台灣的房地產市場仍然非常強勁,國際投資者開始注意到市場在後量化寬鬆世界中提供的機會。
雖然台灣買家已經習慣了低利率,但最近的加息讓他們更加謹慎。台灣最近兩次加息將藉貸成本提高了 37.5 個基點。因此,許多潛在購房者應承擔 2% 或更高的利率,並減少對寬限期的依賴。台灣高力國際最近的一項研究發現,超過 80% 的機構投資者支持台灣的商業地產。
住房負擔能力指數
近年來,台灣的住房負擔能力變得越來越重要,尤其是在房地產市場動蕩的情況下。近年來,台北已躋身全球最貴城市之列,預計到 2020 年官方住房負擔能力將達到 15。規模,但整體供應量仍然微乎其微。儘管如此,許多人仍然喜歡在台灣擁有自己的房產。
台灣的住房制度是基於自由市場的原則。因此,政府在住房方面扮演了相對被動的角色,只有一小部分住房存量由政府出資。政府資助的住房項目佔住房存量的 5.3%,這些項目的主要目標是擁有住房。此外,通過將住房市場置於私營部門,政府正在減輕其負擔。
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